Durante el último semestre de 2015 se sumaron 26.989 m2 al inventario de Centros Logísticos Premium, según un informe de la consultora Colliers international. El mismo reporte destaca que el balance del año da como resultado 135.945 m2 más que en 2014, lo que representa un 10,4% de crecimiento interanual. Este aumento de la oferta se combina al mismo tiempo con una leve suba de la tasa de vacancia, que pasó del 5,8% al 6,2%.
El aumento en la cantidad de centros de distribución de máxima calidad se debe, entre otras causas, a la existencia de una demanda firme dentro del segmento más alto. Eduardo Bastitta, CEO de Plaza Logística, explica la particularidad de este mercado: «La demanda responde a la eficiencia y está sustentada en premisas muy sólidas mientras todavía existan operaciones logísticas que se llevan a cabo en infraestructuras deficientes».
Lo cierto es que los centros que ofrecen sólo los servicios básicos están perdiendo terreno frente a aquellos más sofisticados, con mejores playas de maniobras y pisos de hormigón de alta resistencia.
El arquitecto Roberto Mollo, Director Comercial Regional de la constructora Hormetal, detalla las características más requeridas: «Se buscan naves metálicas de grandes luces y de estructuras de ‘alma llena’, porque brindan espacios de más altura, poca densidad de columnas en su interior, rápida construcción y montaje». Otras cualidades valoradas son «las cubiertas estancas, que garantizan que no habrá filtraciones de agua que pongan en riesgo la mercadería almacenada, y la iluminación natural, para reducir el consumo eléctrico». Por último, Mollo aclara que es habitual la colocación de aislaciones térmicas, que mejoran el confort y la protección de los productos estibados.
Gonzalo Gianola, Director de Industrias de la consultora, explica el motivo por el cual, a pesar de que la demanda no ha caído, la tasa de vacancia tuvo un ligero repunte: «En los últimos años se construyeron centros logísticos como refugio económico, por lo que se sumaron muchos metros cubiertos. Y en una coyuntura en la que la producción industrial muestra una baja con respecto a los años anteriores, el mercado no está pudiendo incorporar al mismo ritmo estos metros extra».
Bastitta augura un 2016 «de mejoras internas, foco en la productividad e inversión en infraestructura con el acento puesto en la optimización de las condiciones laborales y la mitigación de los impactos medioambientales».
Por su parte, Mollo sostiene que las tendencias se vienen imponiendo desde 2015 y apuntan a la sustentabilidad. «Hoy las grandes empresas buscan cumplimentar las normas LEED, debido que las naves Premium AAA ya llegaron a un estándar de calidad similar. Por ende, se van a destacar aquellas que tengan una construcción y un mantenimiento sustentable».
Fuente: Clarín
