El informe «Análisis y Perspectivas 2025» de Newmark Argentina proporciona una visión integral sobre el mercado inmobiliario corporativo en el país, e incluye un enfoque específico en la evolución de los sectores industrial y logístico. Durante 2024, la industria experimentó ajustes significativos debido a cambios en las necesidades operativas de las empresas y la adaptación de los propietarios de inmuebles, quienes tuvieron que reconfigurar sus activos para alinearse con una demanda más selectiva.
En este contexto, la eficiencia logística y la optimización de los espacios jugaron un papel fundamental en la transformación del mercado, destacándose como factores determinantes para la competitividad de los inmuebles industriales y logísticos.
Para 2025, el sector industrial y logístico enfrenta un panorama de consolidación. La demanda en estos segmentos sigue siendo sólida, con un enfoque especial en la eficiencia de los espacios y la proximidad a centros estratégicos de distribución. A pesar de que el mercado presenta una oferta moderada de nuevos desarrollos, la expansión de espacios premium se perfila como una de las tendencias clave.
Se prevé que la vacancia en este sector, que varió entre el 3,1% y el 9,3% en 2024, continúe reduciéndose, lo que podría traducirse en una mayor ocupación de los inmuebles de alta calidad que cumplan con las exigencias de proximidad y eficiencia logística.
Te podría interesar: Recambio en la dirección de Miebach Consulting.
La modernización de los espacios industriales y logísticos será esencial para satisfacer la creciente demanda de áreas de almacenamiento y distribución más eficientes. La escasez de nuevos desarrollos podría hacer que los inversionistas y desarrolladores se centren en la mejora de los activos existentes, lo que incrementará el valor y la competitividad de los inmuebles más antiguos, siempre que se ajusten a las nuevas exigencias del mercado.
Una de las principales características del mercado logístico en 2025 será la selectividad en la demanda, lo que favorecerá a los inmuebles que cuenten con características que maximicen la eficiencia operativa. La proximidad a las principales arterias de transporte, la flexibilidad en el uso de los espacios y las características sostenibles serán atributos cada vez más valorados por los inquilinos.
El informe también destaca que la transformación digital y el avance del comercio electrónico continuarán influyendo en la demanda de espacios logísticos. Las empresas que operan en el ámbito del comercio digital requerirán espacios más eficientes para la gestión de inventarios y el procesamiento de pedidos, lo que aumentará la demanda de centros logísticos ubicados en zonas estratégicas.
